定州公积金贷款指南

最新消息：

1、具有本市的常住户口或者其他有效身份证明;

2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

3、借款人或配偶或直系亲属(父母、子女)申请贷款时足额正常缴存住房公积金满6个月(含)以上，且所在单位处于缴存正常并不欠缴。

4、具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金;

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;

6、具有管理中心认可的担保方式(抵押、质押、保证)，能够提供管理中心认可的有效足额担保;

7、符合申请时效要求。购买新建住房的，从签订购房合同及预付购房款之日起一年以内;建造、翻建自住住房的，未竣工的，以规划部门许可证批准之日起一年以内;购买二手房的，以房屋产权证核发之日起三个月以内;使用公积金贷款偿还商业银行贷款的，贷款期限不应超越商业银行批准还贷年限;

8、借款人为他人提供贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请贷款;贷款未还清或未达到贷款信用审核标准的，不予办理贷款;

9、借款人拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭(借款人、配偶及未成年子女)，为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住住房，执行首套房贷款政策;

10、第二套贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)，且贷款用途仅限于购买改善住房条件的普通自住房;

11、借款人在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地城市住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地管理中心申请贷款;

12、法律、法规和规章规定的其他条件。

基本材料：

(1)身份证、军官证等有效证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;

(2)个人信用报告;

(3)收入证明;

(4)婚姻状况证明。

根据不同情况，选择相对应的材料：

1、商品房：合法有效的购房合同和首付款票据;

2、二手房：存量房买卖合同和付款收据、契税、个税票据及产权证;

步骤一：

贷款申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

步骤二：

等通知：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

步骤三：

签订合同：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

步骤四：

办理抵押手续：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

步骤五：

银行放款“受委托银行拔付资金。

最新消息：

贷款额度：

1、贷款最高限额为60万元。

2、自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%;购买第二套住房的，贷款额度不得超过住房价格的70%;购买首套住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%。

3、贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。

贷款利率：

2015年度定州市贷款基准利率为：

贷款利率：贷款年限1-5年(含5年)，公积金贷款利率4.0%;5年以上，公积金贷款利率3.5%。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

1、贷款年限最长不超过30年(不能超过房屋使用年限);

2、借款人贷款期限一般不得超过法定退休年龄;

3、借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止(以出生年月为准)。

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。